רוכשים דירה מקבלן? חשוב שתדעו

רוכשים דירה מקבלן? חשוב שתדעו:

לרובנו רכישת דירה מקבלן מצטיירת כעסקה שבה אין צורך לשכור את שירותיו של עו"ד מאחר שאנו נוטים בטעות לחשוב כי היות ואנו מחויבים בחוזה לשלם את שכ"ט עו"ד מטעם הקבלן, עו"ד הקבלן מייצג אותנו ואת האינטרסים שלנו ועל כן אין לנו צורך לשכור את שירותיו של עו"ד מטעמנו.

אז חשוב שתדעו ותפנימו כי עו"ד מטעם הקבלן מייצג אך ורק את הקבלן ואת האינטרסים של הקבלן ואפילו קיים סעיף שנמצא בחוזה הקבלן המדגיש במפורש כי: "הרוכש מאשר כי הובא לידיעתו כי עוה"ד מייצגים את הקבלן בחוזה זה ואין הם מייצגים את הרוכש וניתנת לרוכש האפשרות למנות עורך דין מטעמו." ולכן החוזה הינו חוזה חד צדדי לטובת הקבלן.

בנוסף, חוזה קבלן הינו חוזה ארוך וסבוך הכולל נספחים רבים. לרוכש מן השורה חוזה זה הינו בלתי קריא בעליל, מפרך ומייגע וקיימים בו הרבה סעיפים ומונחים שהוא אינו בקי בהם.

לכן חשוב לשכור את שירותיו של עו"ד הבקי בתחום הנדל"ן על מנת שייצג ויגן על האינטרסים של הרוכש, ייתן את הערותיו לחוזה ויתאים את סעיפי החוזה לצורך הגנה מירבית על הרוכש.

להלן מס' דוגמאות לסעיפים אשר יש לתת עליהם את הדעת בחוזה:

האם קיים היתר בנייה? האם קיים ליווי בנקאי? איך משלמים (תשלום באמצעות פנקס שוברים בלבד), איזה מיסים חלים על הרוכש ואילו על הקבלן? איחור במסירת החזקה בדירה ופיצוי, תשלומים נוספים שהקבלן מטיל עליכם במסגרת החוזה, שינויים בדירה, אחריות הקבלן לתיקונים בדירה ורישום הדירה בטאבו על שמכם ועוד ועוד.

לסיכום: רכישת דירה היא בד"כ ההשקעה הגדולה ביותר שתעשו בחייכם בה תשקיעו את מיטב כספיכם וחסכונותיכם ולכן אל תוותרו על שירותי עו"ד מטעמכם מטעמי חיסכון זה יכול לעלות לכם ביוקר.

#טיפיםלרוכשידירות #חוזים #רכישתדירהמקבלן