שוכרים דירה?

שוכרים דירה? בין אם אתם סטודנטים, זוגות צעירים או משפחה עם ילדים חשוב שתדעו כי חוזה השכירות הוא מסמך משפטי מחייב לכל דבר ועניין ולכן טרם החתימה על החוזה קבלו ממני מספר טיפים:

ראשית יש לבדוק שהנכס המופיע בחוזה הוא אותו הנכס שאנו מתכוונים לשכור וכי אם מוצמדים לו חנייה ומחסן חשוב שיופיעו בחוזה.

בדיקה נוספת שיש לבצע היא לבדוק שהנכס המושכר הוא אכן בבעלות המשכיר זאת באמצעות בדיקה פשוטה של הוצאת נסח טאבו או אישור זכויות (במידה והנכס לא רשום בטאבו) ובדיקתו מול ת.ז. של המשכיר.

שכר הדירה ותשלומים - חשוב להבין אילו תשלומים חלים עליכם בתור שוכרי דירה ומה הסנקציות המוטלות עליכם בחוזה במידה ואתם מאחרים בתשלום כלשהו בחוזה.

תקופת השכירות - חשוב שיופיע סעיף בחוזה שיתייחס לסיום השכירות לפני תום תקופת החוזה יש להתייחס לפינוי מוקדם בחוזה ולקבוע תנאים שיהיו מוסכמים על שני הצדדים.

אופציה להארכת חוזה - חשוב שיופיע בחוזה השכירות סעיף אופציה להארכת חוזה, במידה ומופיע סעיף כזה יש לבדוק את התנאים למימוש האופציה.

תיקון תקלות ונזקים בדירה - רוב המחלוקות בין המשכירים לשוכרים נוגעים לשאלת האחריות לתיקונים בדירה ולכן חשוב שהחוזה יכלול סעיף המפרט אילו תיקונים הם באחריות המשכיר ואילו תיקונים הם באחריות השוכר.

בטחונות - ברוב חוזי השכירות בעלי הדירה מבקשים מהשוכרים בטחונות כגון: שטר חוב, ערבות בנקאית, שיקים, ערבים וכדומה. חשוב לבדוק שבהסכם מופיע סעיף שהמשכיר לא יוכל להשתמש בבטחונות ללא התראה מראש לשוכר ועם סיומו של החוזה מוגדר תוך כמה זמן וכיצד מוחזרים הבטחונות לשוכר.

כמובן שזו רשימה חלקית בלבד וקיימים עוד סעיפים רבים בחוזה שיש לתת עליהם את הדעת לפני החתימה על החוזה ולכן יש חשיבות רבה לשכור את שירותיו של עו"ד הבקי בתחום המקרקעין על מנת שיגן על האינטרסים שלכם בתור שוכרי דירה.

יש לכם שאלות נוספות, זקוקים ליעוץ משפטי, אשמח לעמוד לרשותכם.

#טיפיםלשוכרידירות #הסכםשכירות